Voinea, despre scaderea gradului de indatorare: Nu ne propunem restrictionarea accesului la credite. Ce spun bancherii
Analisti: Romania se apropie de o bula imobiliara Preturile locuintelor au scazut anul trecut cu 16% fata de anul 2009, ceea sporeste cererea de credite ipotecare, mai ales ca un imprumut luat pentru achizitia unui apartament cu 3 camere din Capitala poate fi achitat in 13-14 ani cu un salariu mediu pe economie, fata de 33-34 de ani in 2008, atrag atentia specialistii. Daca faci un calcul mediu cu chiria care poate fi incasata pe 10 ani pe metru patrat, la un grad de ocupare de 90% al activului si reinvestirea chiriei la un randament armonizat real de 3% intr-o clasa de active cu risc sub medie cum ar fi obligatiuni, am ajunge la un pret pe metrul patrat de maxim 1050 de euro/metrul patrat. Astazi e de 1250 de euro/m.p., iar pentru imobile nisate intr-o zona foarte buna, pretul ajunge chiar si la 2000 de euro pe metrul patrat, desi fundamentele ar indica un maxim de 1500 de euro/m.p.", a spus Guda.
"Au loc analize, discutii si avem in lucru o analiza a gradului de indatorare a populatiei. Este un efort in lucru, scopul lui insa nu este de a limita creditarea ci de a o orienta intr-o directie sustenabila. BNR vrea sa reduca gradul de indatorare pentru creditele ipotecare si de consum Banca Nationala a Romaniei a stabilit niveluri maxime ale gradului de indatorare in cazul creditelor ipotecare si de consum, atat in lei, cat si in valuta. Romanii cu venituri disponibile mici si care spera sa ia un credit ar putea fi puternic afectati de la 1 iulie, dupa ce gradul de indatorare in cazul creditelor ipotecare cu dobanda variabila va fi plafonat la 40%, conform unui proiect BNR. In prezent, gradul de indatorare ajunge, in functie de banca si la 60-70%. Gradul de indatorare reprezinta procentul din venitul disponibil (venitul total al unei familii din care se scad cheltuielile de subzistenta pentru toti membrii familiei) care poate reprezenta rata la un credit. Potrivit modificarilor aduse de BNR regulamentului 17/2012 privind unele conditii de creditare, la imprumuturile imobiliare cu dobanda fixa nivelul maxim al gradului de indatorare va fi de la 1 iulie 50% la creditele in lei si 35% la cele in valuta. La creditele de consum, unde majoritatea bancilor ofera dobanzi variabile, corelate cu Robor, plafonul este de 25% la imprumuturile in lei si 15% la cele in valuta. Romanii care au deja credite nu vor fi afectati de aceste plafoane decat atunci cand vor accesa un nou imprumut, urmand ca banca sa le calculeze din nou gradul total de indatorare si sa vada daca se incadreaza pe noile maxime setate de BNR. Bancherii nu inteleg de ce atata graba din partea BNR "Parerea mea, luand in calcul experienta pe care o am in sistem, este ca 30 de ani reprezinta o perioada lunga in care se pot intampla foarte multe lucruri. Sa mergi pe 25 -30 de ani cu dobanzi fixe inseamna o promisiune greu de tinut de catre orice banca, indiferent de valuta. Chiar si pentru cel care solicita un ... Citeste intreg articolul pe adevarul.ro